假如杭州取消限价…… 刚需购房者怎么办？

Original 杭州房叔杭州房叔 2022-07-19

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今天，朋友圈盛传广州（部分区）将取消限价，将按照真实价格备案，这意味着广州可能在部分区域取消楼市限价政策。

这是否意味着一直严格控制的限价限购即将打开一个缺口？

假如传言确实，那么其他城市是否会跟进？杭州是否会跟进？

今天，股市也确实做出了一定的回应。今天地产股大涨，龙头股万科大幅上涨近5个点，地产指数整体上涨两个多点，基本跟上了大盘节奏。今年股市大熊，从年初3500多点开始下跌，到今天最低点跌幅高达30%。而地产指数更甚，从年初的2444点直跌至今天上午1259点，近乎腰斩，走势远远弱于大盘。

从2016年到今天上半年，房价大幅上涨，而地产股大幅走低，究其原因主要还是在于限价政策。

房价大幅上涨，随之而来的是地价大幅上涨，而限价直接限死了开发商的利润空间，从原来的“暴利”直接跌到“微利”甚至亏本。对股市而言，更重要的是直接斩杀了想象空间，结果导致地产板块“大大熊”。

假如限价政策有望松动，则将再次打开地产板块的想象空间，地产指数上涨也就顺理成章了。

对于限价政策，房叔认为，这本是国家为了稳定楼市，稳定经济，防止泡沫的阶段性政策，在特定的市场环境下，发挥了至关重要的作用。

然而，在市场回归正常的情况下，松动，乃至取消，是可以想象的事情。

对于我们杭州的购房者来说，需要考虑的是两点：

一是什么时候杭州可能会跟进；

二是现阶段刚需购房者们该怎么办。

什么时候杭州可能会跟进

从杭州的市场现状来看，限价政策在这一波房价大幅上涨中起到了关键的作用，有效防止了房价的非理性飙升。但同时，也造成了一二手房价倒挂的现象。大量投资者甚至投机者涌入摇号，博取短期差价。尽管杭州采取了针对首套的倾斜政策，但大量投机者的入市也是客观事实。

目前，随着低价房源的逐步减少，市场已经趋近平稳阶段，博取明显差价的“万人摇”状况已经消失。而且，在三四线城市大幅趋冷的同时，一二线城市也已经明显显现冷意，市场已经逐步回归正常，趋近“取消限价”的市场条件。也许，在“明显差价”新盘消失，市场恢复正常的那一刻，就是限价政策退出之时。

从杭州市场近期状况来看，市场也的确临近了这个状况。部分一二手差价不明显的楼盘，尽管依然在摇号。但是，未能一次性售完，甚至只销售半数房源的现象已经越来越多。随着投资客的进一步退场，这种情况会越来越多。

这，才是正常的市场。

现阶段刚需购房者们该怎么办

对刚需购房者来说，很快，“明显差价”项目会逐步消失，市场上大部分将是一二手价格接近的项目。除了这些少数的“明显差价”项目可以毫不犹豫参与摇号的同时，恢复冷静，慢慢选房将变成现实。

从大势来看，假如取消限价，部分“亏本”项目可能出现价格上调现象。而且市场近乎“零库存”，指望杭州像部分三四线城市一样大幅降价，似乎并不可能。

所以，对于刚需购房者来说，仔细考虑自己的需求，从这些一二手价格接近的项目中，择优汰劣，将是你们最需要做的工作。

房叔也将一如既往，根据咨询购房者的需求分类，客观分析各类楼盘之间的优劣势比较，为购房者提供尽量详尽的服务。

比心！

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